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凯里地区第七战区2018年棚改项目招商公告

发布时间:2018-07-10 13:53信息来源:浏览量:

为切实改善凯里经济开发区居住环境,提升城市品位,推动开发区经济社会发展,经凯里经济开发区管委会(下称管委会)研究,决定对凯里地区第七战区2018年棚改项目进行招商建设。现将凯里地区第七战区2018年棚改项目招商公告如下:

一、开发方式

(一)独资开发:共有德新地块、沙飘地块、清新地块和鸭塘地块4个地块,投资方独资开发,自主经营,自负盈亏。

(二)合作开发:城东地块,由投资方与贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司合作开发,可采取土地作价入股、合作开发等方式进行合作。

二、独资招商条件

(一)土地情况约定。土地通过公开挂牌方式竞买取得,具体约定事项如下:

1、清新地块(出让编号为凯开18-04号):用地面积36055.45㎡(54.08亩),挂牌起始价为6382万元(人民币),竞买保证金为6382万元,土地出让价款采取一次性付款方式缴纳;竞得人自签订出让合同之日起30日内缴纳出让全额价款;交地时间在竞得人缴清全部出让价款后30内交付土地;竞得人按签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定,土地交付之日起6个月内开工建设,自开工之日起2年内竣工。

2、鸭塘地块(出让编号为凯开18-03号):用地面积21992.70㎡(32.99亩),挂牌起始价为3299万元(人民币),竞买保证金为3299万元,土地出让价款采取一次性付款方式缴纳;竞得人自签订出让合同之日起不得超过30日内缴纳出让全额价款;交地时间在竞得人缴清全部出让价款后30日内交付土地;竞得人按签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定土地交付之日起6个月内开工建设,自开工之日起2年内竣工)。

3、德新地块和沙飘地块待达到出让条件后,通过委托评估后由管委会研究确定挂牌起始价和相关约定事项。

(二)企业资质(含诚信度)。企业资质应符合国家相关要求。

(三)竞标保证金:500万元/项目(可接受银行保函)。

1.自项目报名之日起5个工作日内缴纳至糖果派对4个彩金球图片国有资产营运有限公司(账号:52001663636050004549,开户行:中国建设银行股份有限公司凯里开发区支行,行号:105713000092),并由区国资公司出具相关缴纳收据凭证方能进入下一阶段谈判。

2.若成为第一候选人,竞标保证金自动转为履约保证金。

3.若未能成为第一候选人,竞标保证金在15个工作日内一次性无息退还。

(四)履约保证金缴纳。德新地块缴纳履约保证金1000万元,沙飘地块缴纳履约保证金1000万元,清新地块缴纳履约保证金1500万元,鸭塘地块缴纳履约保证金1000万元。

1、履约保证金缴纳。招商工作完成,成为第一候选人的,5个工作日内缴纳履约保证金,规定时限内未足额缴纳的、签约与实际招商谈判内容不符的、劣于原谈判条件等,废除候选资格,并将该公司列入凯里经济开发区投资商黑名单。第二候选人顺延递补,以此类推。

2、履约保证金退还。履约保证金在土地挂牌成交后15个工作日内,按原缴纳账户一次性无息退还。

(五)项目管理人员配置。按投标所配置管理人员进行项目管理,未经凯里经济开发区规划建设局允许,如发现擅自变更项目管理班子,或项目经理、项目总监、建设单位项目负责人未达到每月25天到达管理现场,则视为擅自更换项目管理班子,则每人每天罚款2万元作为项目管理未履职罚没,该笔罚款直接从回购款中扣减。

三、合作招商条件

(一)土地取得情况

城东地块(出让编号为凯开17-15号)已由贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司(凯里经济开发区国有平台公司)于2018年2月28日通过挂牌出让取得,土地面积为29.23亩,成交价款为2923万元(人民币)。

(二)合作方式

根据贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司与投资商实际投入的资金确定股份比例,合作开发。股权大于51%以上的由控股方控股操盘管理,另一方派一名财务人员任财务总监,及1名财务人员任出纳,进行财务监管。

(三)企业资质、竞标保证金、履约保证金、项目管理人员配置等相关条款参照独资招商条件执行;

城东地块竞标保证金为500万元,履约保证金为1000万元。

四、相关政策

(一)回购价格

1、回购价格采用固定单价模式。德新地块项目固定单价为3500元/㎡;沙飘地块项目固定单价为3200元/㎡;城东地块项目固定单价为3200元/㎡;清新地块项目固定单价为3200元/㎡;鸭塘地块项目固定单价为3200元/㎡。

2、项目规划方案审查。施工图设计必须依据凯里经济开发区建设项目规划审查领导小组审查通过的设计方案进行设计。

3、施工图设计及材料清单需报凯里经济开发区审计局、区规划建设局、区拆迁办共同认可。

(二)回购数量

按套数进行回购(具体回购住房位置详见凯里经济开发区规划建设局出具的规划总平面图)。投资商必须按回购数量提供回购住房,除管委会书面通知不再回购或减少回购数量外,投资商不得将确定的回购住房另行销售。除回购住房外,投资商可根据规划设计条件通知书自行调整,但须依法按程序进行调整。各地块回购数量如下:

1、德新地块回购住房150套,其中:120㎡户型80套,130㎡户型32套,137㎡户型38套,位于规划方案A1~A8及A10~A11栋楼;

2、沙飘地块回购住房108套,其中:120㎡户型62套,130㎡户型18套,137㎡户型28套,位于规划方案1、2、3、4、6栋楼;

3、城东地块回购住房182套,其中:134.68㎡户型62套,143.93㎡户型40套,129.08㎡户型80套,位于规划方案2栋3栋及1栋A-1户;

4、清新地块回购住房376套,其中:133.13㎡户型42套,142.82㎡户型108套,127.65㎡户型226套,位于规划方案第1、2、3、4及7栋;

5、鸭塘地块回购住房237套,其中:128.64㎡户型67套,120.85㎡户型67套,120.69㎡户型36套,127.65㎡户型67套,位于规划方案第1、2栋及第5栋的A-1、A-2、B-1户。

(三)回购资金支付方式

回购住房主体建设完成并通过验收,一个月内支付总回购价款的50%;完成回购住房施工图及附属设施全部内容并初步验收通过(达到独立的使用条件),一个月内支付总回购价款的40%;回购住房不动产权登记落宗手续办理完成后,一个月内支付总回购价款的5%;回购住房不动产权登记手续办理完毕后,一个月内支付总回购价款的5%。

(四)投资商必须在凯里经济开发区内设立公司、子公司或分公司。

(五)奖励政策

1、为保证开发高效快速,管委会在开发报建、预售、办证备案、融资、税务等开设专项绿色通道予以支持。

2、在土地挂牌出让前,通过招商方式已缴纳履约保证金的投资商并取得土地使用权的,对政府回购住房,给予项目固定单价1%作为奖励。

3、对按期提供回购住房且未发生安全生产事故和无拖欠民工工资的项目,给予80万元奖励。此款在回购住房交付后1个月内支付。

五、项目规划设计情况(详见附表)

附表:凯里地区第七战区2018年棚改项目规划情况一览表

序号

项目名称

(待定)

项目地点

用地面积(㎡)

建筑面积(㎡)

规划方案容积率

规划条件容积率

户型及建筑面积(㎡)

规划户数

停车位(个)

居住

商业

1

德新地块项目

炉下路与滨江路交叉口两侧

51401.61㎡(77.1亩)

44596.6

8284.25

1.1

1.2

三室两厅120㎡,四室两厅130㎡、137㎡

348

1060个

2

沙飘地块项目

下司至宣威城市主干道西侧

35898.09(53.85亩)

34291.17

4817.3

1.1

1.2

三室两厅120㎡,四室两厅130㎡、137㎡

260

地上:

47个,

地下:

423个,总数:

470个

3

城东地块项目

州群众服务中心主干道东侧

19487.49(29.23亩)

56811.9

3882.36

3.11

4.0

三室两厅两卫134.65㎡、129.08㎡、1129.51㎡,

一室两厅

65.9㎡,

四室两厅

143.93㎡

456

723个

序号

项目名称

(待定)

项目地点

用地面积(㎡)

建筑面积(㎡)

规划方案容积率

规划条件容积率

户型及建筑面积(㎡)

规划户数

停车位(个)

居住

商业

4

清新地块项目

教育园区主干道北侧

36058.84(54.08亩)

117903.85

5000

3.41

3.5

两室两厅

88.25㎡,

三室两厅

133.13㎡、127.65㎡、107.51㎡、

126.12㎡、

134.18㎡、

四室两厅

142.82㎡、143.35㎡,

六室两厅

226.98㎡

947

地上:

89个,

地下:1382个,总数:1471个

5

鸭塘地块项目

凯二线北侧

21992.70(32.99亩)

70333.9

4209.6

3.4

3.5

三室两厅

114.09㎡、128.64㎡、120.85㎡,

120.69㎡、

127.65㎡、

四室两厅

137.14㎡

584

地上:

58个,

地下:

861个,总数:

919个

合计

164838.73(247.3亩)

323937.42

26193.51

2595

4643

注:除回购住房外,其余供参考,可根据规划条件通知书依法按程序进行调整。

六、相关责任

(一)项目建设期限

1、从土地交付之日起投资商6个月内必须动工建设。若未动工建设,根据《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)之规定,通过出让方式取得土地使用权后,若土地使用权人超过《出让合同》约定未动工开发满一年的,应按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,将无偿收回国有建设用地使用权。

2、建设期限。从土地交付之日起,投资商必须优先建设回购住房,并在30个月内完成回购住房施工图及附属设施全部内容并初步验收通过(达到独立的使用条件),逾期一天罚款5万元,罚款直接从回购款中扣减。初步验收按照国家验收规范执行,并邀请凯里经济开发区拆迁办、区监察审计局、区财政局、区投资促进局等部门参加。

3、停工时间达15天的,由凯里经济开发区规划建设局、区拆迁安置办公室下达复工通知,若投资商在15天仍未复工(除不可抗力因素外),每日罚款2万元作为项目管理未履职罚没,该笔罚款直接从回购款中扣减。

4、城东地块建设期限从合作协议签订之日起计,其余建设期限内容参照德新地块、沙飘地块、清新地块和鸭塘地块建设期限执行。

(二)工程质量:一是必须达到国家规范要求;二是回购住房与投资商自行销售住房及附属工程使用材料、建设品质必须一致,材料质量等级须达到国家标准。

(三)人防设施按国家法律法规及规范执行。

七、报名须知

(一)报名企业在报名前,需向以下我区指定账户缴纳500元(人民币)报名费(开户名称:凯里经济开发区国有资产管理经营有限责任公司,账号:52001663636050004549,开户行:中国建设银行股份有限公司凯里开发区支行,行号:105713000092),所缴纳的报名费账户名必须为报名企业的账户(或联合体牵头企业的账户),缴纳时需注明参与报名的项目名称,所缴纳的报名费不退还。

(二)此次报名只接受现场报名的方式,可以接受联合体报名(联合体中需明确牵头企业)。

(三)报名时,报名企业需提交以下材料:

1.保证金缴纳银行回执单原件及复印件,或银行保函原件一份。

2.企业营业执照复印件、资质复印件(房地产开发三级资质以上)、法人代表身份证或法定代表人授权委托书和本人身份证原件及复印件;以上资料复印件一套(验原件,复印件加盖报名单位原始公章),并装订成册。

3.凯里地区第七战区2018年棚改项目开发(合作)方案一份,用档案袋封装,密封好后加盖密封印章,档案袋封面须注明所报项目名称,报多个项目的,一个项目,一个方案,一个档案袋密封。

4.履行本招商公告内容及投资商提交的开发(合作)方案内容的承诺书。

上述四项资料不全的将拒绝接受报名。

(四)报名成功后,我区将于7月28日前完成第一轮方案评选工作,评选前三名最优方案进入谈判,对于没有进入前三名的报名单位所缴纳的竞标保证金,于15个工作日内按原缴纳账户无息退还。

(五)对于进入谈判的企业,我区将于7月30日前完成所有谈判工作并报管委会研究,对于没有与我区达成合作的投资商所缴纳的项目履约保证金,在15个工作日内按原缴纳账户无息退还。

(六)在土地挂牌出让过程中,投资商未取得土地使用权的,在15个工作日内按原缴纳账户一次性无息退还履约保证金。

公告时间:2018年7月11日至7月25日下午17:00分止。

报名时间:自公告之日起开始报名,截止7月25日下午17:00分,节假日除外。

上午:9:00——11:30,下午:14:30——17:00

报名地点:凯里经济开发区管委会A07号(0855-8579088)

联系人:范德礼 电话:13985834912

陈 源 电话:13308553355

陆少坤 电话:18008552688

杨昌明 电话:15185785665

八、本招商公告由凯里经济开发区投资促进局负责解释。

附件:1、凯里地区第七战区2018年棚改项目区位图

2、德新地块规划总平面图

3、沙飘地块规划总平面图

4、城东地块规划总平面图

5、清新地块规划总平面图

6、鸭塘地块规划总平面图

7、凯里地区第七战区2018年棚改项目招商评分表